Excelente galpão industrial monousuário, localizado no bairro Demarchi, em zoneamento ZUP1, situado em avenida de grande fluxo em São Bernardo do Campo - SP, com excelente visibilidade e logística estratégica. Implantado em terreno de 10.500 m², o imóvel possui 2.600 m² de área construída, sendo 1.200 m² destinados à área de armazenagem, com pé-direito de 11 metros e piso industrial de alta resistência. Conta ainda com mezanino de 400 m², ideal para ampliação da área administrativa ou operacional. Dispõe de ampla área de manobra para veículos pesados, 97 vagas para automóveis, duas guaritas, energia trifásica, poço artesiano e AVCB categoria C3 vigente. A infraestrutura é completa, incluindo recepção com escada bifurcada, escritórios com banheiros e vagas exclusivas, sala de reunião, vestiários e cozinha industrial equipada, oferecendo suporte total às operações administrativas e operacionais. Imóvel de esquina, com aproximadamente 100 metros de frente para a avenida, garantindo forte presença institucional. Localização estratégica com fácil acesso à Via Anchieta, Rodoanel e às principais vias da região.